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コーポラティブハウス建設用地募集中!

SHONAN・デザインシステムではコーポラティブハウス建設用の大きな土地の売却情報を募集しております。
当社はコーポラティブハウス=注文集合住宅の企画・分譲をおこなっております。
コーポラティブハウスとはそこに住みたい人々が集まり建設組合を設立、土地を取得し住まいをつくる方法です。

  • 大きな土地だけどできるだけ高く売却したい
  • マンション用地としては事業規模の問題で面積が足りない
  • 戸建て分譲計画では希望売却金額が合わない
  • 土地分割が不可・変形土地 など

売却に困っている土地情報をご相談ください。
今まで事業化が困難とされていた土地などについてコーポラティブ方式の企画・分譲を積極的に検討いたします!

変形地・間口狭小地・大きな旗竿地

主な募集エリア

  • 湘南エリア(東海道沿線藤沢〜茅ヶ崎、横須賀線沿線大船〜逗子、江ノ電沿線)
  • 東横沿線エリア(最寄駅/横浜〜新丸子)

※原則土地面積300平米以上、用途地域問いません。(ただし、工業、準工業地域は検討不可)
※秘密厳守いたします。
※買取り条件での検討も可能です。

土地オーナー様・不動産仲介会社様へ

■ご相談から土地代金決済までの流れ

  • 土地売却価格を決定後、事業協定書を締結いたします。
  • 土地決済までは、通常6か月前後になります。
  1. 土地情報をいただき次第、2〜3週間で建物の基本計画を進め、弊社ホームページ等に掲載。会員(約3千人)にメールで募集案内もいたします。
  2. 募集人数に達し次第、土地売買契約を締結します。計画次第ですが、募集開始から3〜6か月を目途としています。
    ※売却を急がれる場合は、協力会社による代理取得も可能です。
  3. 土地の買主は、原則エンドユーザーである組合参加者自身になります。ただし、組合にご不安があるなどの場合は当社にてご契約させていただくことも可能です。
    ※仲介会社様へ・・・仲介手数料は買主側(建設組合)より正規手数料をお支払いたします。
  4. 建設組合は、土地売買契約締結時点で金融機関からつなぎ融資を受け、一括決済を行うことが可能です。
  5. 建設組合メンバーは住宅ローンの事前審査もおこなっていますので、土地売買契約時には「ローン特約条項」はありません。

過去の事例1 腰越エコタウン 戸建てコーポラティブ住宅

計画戸数   全3住戸
各許認可期間 8ヶ月
造成工事期間 3ヵ月
募集期間   6ヶ月
募集価格   土地価格3,000〜3,400万円

■計画地概要
所在地      鎌倉市腰越5丁目
交通       湘南モノレール線 目白山下駅徒歩10分
土地権利     所有権
土地価格        万円
土地面積     680平米(205.70坪)
都市計画     市街化区域
用途地域     第一種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率 40%/80%
設備       公営水道、公共下水、都市ガス

■計画地について
計画地は腰越の中でも高台に位置し、江ノ島、相模湾を遠望する絶好のロケーションでしたが、鎌倉市の開発許可取得と大規模な造成工事が必要なこと、その工事には隣接地所有者の協力が絶対必要であり、その交渉等とハードルが高い物件であったため分譲事業者はどこも手を出さない土地でした。
そこで、コーポラティブ方式を採用し参加者を募集、さまざまなハードルを越えプロジェクトは実現しました。

造成前の現地1 造成前の現地2
造成工事前の現地 造成工事前の現地
計画図 模型
計画図 模型
造成工事完了1 造成工事完了2
造成工事完了 造成工事完了
C棟 現地からの眺望/街並み、海を遠望します
C棟 現地からの眺望/街並み、海を遠望します

過去の事例2 鎌倉・大町エコタウン 戸建てコーポラティブ住宅

計画戸数   全6住戸
各許認可期間 8ヶ月
造成工事期間 3ヵ月
募集期間   10ヶ月
募集価格   土地価格2,550〜2,800万円

■計画地概要
所在地      鎌倉市大町3丁目
交通       横須賀線 鎌倉駅徒歩15分
土地権利     旧法借地権
土地価格         万円
土地面積     1487.60平米(450坪)
都市計画     市街化区域
用途地域     第一種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率 40%/80%
設備       公営水道、公共下水、都市ガス

■計画地について
計画地は旧市街地の中でも高台に位置し、鎌倉駅まで徒歩圏でもある緑に囲まれた絶好のロケーションでしたが、宗教法人大宝寺の旧法借地権であること、鎌倉市の開発許可取得が必要伴う造成工事が必要なこと、分譲業者では購入することが難しい借地権であること等売却にはハードルが高い物件であったため、長い時間をかけても販売困難な土地でした。
そこで、コーポラティブ方式を採用し参加者を募集、お寺の協力も得てさまざまなハードルを越えこの計画が実現しました。
敷地50坪で全6区画の各区画が思い思いの注文住宅で鎌倉でのマイホームを実現させました。

造成前の現地1 造成前の現地2
造成工事前の現地 造成工事前の現地
造成工事中1 造成工事中2
造成工事中 造成工事中
造成工事中3 造成工事中4(地鎮祭)
造成工事中 造成工事中
造成工事中5 造成工事中6
造成工事中 造成工事中
区画 イメージパース
区画 イメージパース
建設中 街並み1
建設中 街並み
街並み2 街並み3
街並み 街並み
街並み4 街並み5
街並み 街並み

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