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大町戸建てエコタウン〜ブログ

[募集終了です] 大町戸建てエコタウン〜800年続くお寺の借地権

投稿日:2015年05月01日

全2区画で参加者を募集しておりましたプロジェクトは、4月2区画の参加者が

決定し、成約済みとなりプロジェクト参加者募集は終了となりました。

ご興味頂きました皆さん有り難うございました。

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暮らす湘南では、コーポラティブ方式の分譲ノウハウを活かし

「鎌倉のお寺の借地権」を使った戸建て分譲をこれからも企画し

皆様に理想の鎌倉暮らし実現をご提案して参ります。

次回企画もお楽しみ!!

鎌倉のお寺の借地権は魅力があります!2,670万円残り1区画のみ

投稿日:2015年03月22日

全2区画でお寺の借地権に注文住宅でマイホームをつくろうというプロジェクト、

宅地B(角地)はご契約に向けて「商談中」でしたが無事「成約」となりました。

残りは、1区画 借地権価格 2,170万円自由に建築可能な土地でマイホーム実現さるチャンスです。

改めてこのプロジェクトのメリット・デメリットを簡単にご紹介致します。

 

写真は、過去大町3丁目にてお寺の借地権プロジェクトで完成した街並み・建物です。

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(メリット)

・旧鎌倉市内の立地条件が良い場所でマイホーム実現が可能

・所有権土地のおよそ60%〜70%の価格で取得可能

・土地価格を抑えた分、建築費へ予算を使えるので理想の住まいづくりが可能

・物件総額から考えるても将来のリセールする際にも売却しやすい価格帯である

 

(デメリット)

・ご資金計画が所有権土地購入と比べ少し大変

・自分の土地がほしい方には不向き

・20年に一度更新料が必要

・将来の増改築・建替え時にも承諾が必要

 

今回プロジェクトは鎌倉駅平坦13分の閑静な住宅地環境であり、総合的に

他不動産と比較しても充分魅力があると思います。

全2宅地、残りは宅地Aの1宅地のみとなります。

今度の週末、現地見学〜お寺の借地権について、ご資金計画についてなど

詳しくお聞きになってみてはいかがでしょうか。

 

―――――大町エコタウン〜戸建てcoop住宅ーーーーーーーー

(概要と資金シュミレーション)

宅地A ? 敷地面積 149.99平米(45.37坪)*セットバック面積含む

借地権価格 2,670万円(造成工事費含む完成宅地価格)

資金計画シュミレーション

借地権契約手付金 400万円 (契約金+建築着工時金)

造成工事費    500万円 (完成宅地までの工事費)

建築費用契約金  100万円(建設会社により異なります。)

====================

自己資金合計  1,000万円 (理想的な自己資金です。)

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ご資金計画のご相談承りますのでお気軽に問い合わせ下さいませ。

 

現地見学・ご相談会ご予約はフリーダイヤル 0120−660−741

ご予約フォームはこちら(大町現地見学希望とメッセージへ記載下さい。)

>>http://shonanstyle.com/consul

 

 

 

 

 

5000万円以内で鎌倉駅まで徒歩13分、45坪の土地で自由に建築マイホーム

投稿日:2015年02月12日

大町3丁目800年続くお寺の借地権に暮らす

 

2015年も早いもので2月となり皆さんのマイホーム探しはどのような進捗状況ですか?

暮らす湘南では「鎌倉お寺の借地権」でのマイホームを過去にも提案し、

実現させてまいりました。

 

現在、募集中の鎌倉駅徒歩13分90坪の敷地を2分割し、2組のご家族が

注文住宅でマイホームを実現することができるプロジェクト諸条件を見直し

購入しやすいスキムを組むことができましたので改めてご紹介します。

 

鎌倉・大町エコビレッジ・戸建てCoop住宅/借地権分譲

こんな計画地です。

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<個別説明会を開催します>

本プロジェクトは「旧法借地権」にてコーポラティブの仕組みを使って戸建て住宅を

建設しマイホームを取得するものです。

800年も続く歴史あるお寺の借地権についても十分理解して頂けるよう

お一人、お一人とお話しするため、すべて「個別説明」とさせて頂きます。

 

鎌倉駅まで徒歩13分(平坦)で歩ける歴史ある古都鎌倉に住まうチャンスです。

 

 

是非、下記日時よりご都合が良い時間にてご予約頂き、その詳細を確認下さい。

ーーーーーーー日時ご案内ーーーーーーーーー

2月14日土曜日

午前の部 11:00

午後の部 13:00  15:00

 

2月15日 日曜日

午前の部 11:00

午後の部 13:00  15:00

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

ご予約はこちらから*上記日時から選択しフォームへ記載下さい

 

お電話 フリーダイヤル 0120-660-741

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まずは旧法借地権についてです。

  • 借地権=借りている土地 だからいつかは返さなければならない
  • 返す時には、更地にして返す
  • 毎月地代が掛かるのが負担
  • 将来的に地代が必ず上がり負担が重くなり大変
  • 自分のものではないから売れないからイヤだ
  • 住宅ローンも自己資金を相当準備しないとならないので無理だ
  • 、、、、etc

 

当社は過去にも鎌倉市内で数件の借地権分譲を手がけてきておりますが、

その際ご案内する皆さんから、このような言葉が多くありました。

 

しかし、実は皆さんが思っている事「お寺の借地権」に限り全く違うのです。

その違いを一部簡単にご説明・紹介します。

 

今回の借地権は、800年以上続くお寺の「旧法借地権」となります。

借地=借りている、まちがった認識ではありませんがでもその内容が違います。

 

借地権とは、不動産で言う「物件」となりこちらは自由に売却する事が可能です。

国ではこの借地権について「借地権割合」というものを設けており、その場所、

場所での権利割合を公にしております。

 

いわゆる、その土地の値段の何割までが借地権に相当するか、という数値が借地権割合ということです。
ですから、当然、地価の高い地域ほど、借地権割合も高くなります。
大体の目安という事になりますが、商業地では8〜9割、住宅地では6〜7割程度の場合が多いようです。

本件、計画土地は住宅地なので借地権割合は60%となっています。

本件計画地も将来この借地権割合に基づき価格設定をして借地権所有者がお寺の承諾のもと、

自由に売却する事が可能で、自分の子供たちに相続も可能となります。

 

次に「地代」です。借地権は土地の所有者がいますからその所有者が固定資産税を支払いますので

借地権者は土地に対する税金は0円です。その代わりに「地代」があると考えると理解しやすいと思います。

そして、この地代の設定がお寺の場合、非収益事業とするために制約を受けていて固定資産税等の

合計額の3倍以下までとなっています。

鎌倉市内の宗教法人はほとんどがこの規定内で地代を設定しているので、将来も高額な地代請求が

無いことも安心です。

 

最後に気にある自己資金と住宅ローンについてです。

自己資金は、通常の物件とおり多いにこした事はありませんが10%〜20%の範囲で残りを

住宅ローン借り入れで支払う「ご資金計画」が可能です。

 

今回のプロジェクト最大にポイントです

「借地権売買契約を締結し手付金を支払い、その後建物を着工、竣工時の

銀行からの住宅ローン実行をもって、借地権代金の残金を支払います。」

 

借地権取得価格についてはこちら

 

ということで、通常の土地購入〜注文住宅建築と、ほぼ変わらずにマイホーム

実現が可能となります。

建築中の地代のこと、造成工事費のことなど詳細は、個別説明会にて確認下さい。

 

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・計画地概要

所在地 鎌倉市大町3丁目

交通 横須賀線「鎌倉」駅 徒歩13分

地積 宅地A 149.95平米(45.35坪) 宅地B 149.95平米(45.35坪)

*分筆前につき若干地積に変動が生じる場合があります。

 

>>プロジェクト概要はこちら

 

>>コンセプトはこちら?

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皆様からのお問合せ、ご予約お待ちしております。

 

 

大町エコタウン〜戸建てコーポラティブ住宅情報

投稿日:2014年11月24日

コーポラティブ方式を利用し、鎌倉駅徒歩13分お寺の所有する土地の借地権に暮らす

プロジェクト、全2区画で購入希望者募集中です。

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ーーーーーーーーーーーーー気になる土地(借地権)価格ーーーーーーーーーーーーー
★宅地A
土地面積149.95平米(45.35坪)*セットバック部分含む
価格:2,130万円 *別途敷地造成・上下水道整備費が掛かります。

建物参考価格 建物面積89.42平米(27.04坪)ゆったり3LDKプランが可能
価格:2,500万円(造成費・上下水道工事費含む)外構工事費は別途
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大町エコタウン〜戸建てコーポラティブ住宅で住まいづくり

===心も体も喜ぶお家に住んみませんか。===

「朝すがすがしく目覚め、ごはんがおいしい家。」

「風通しがよく、大地や森とつながりを感じる家。」

「家族団らんと笑顔にあふれ、活気が育まれる家。」

「心地よい香りに包まれ、帰ればほっとし、一日の疲れが癒される家。」

「子供や孫、その先の代まで命を紡いで行ける家。」

「住めば住むほど味が出る家。」

そんな家に暮らしませんか。

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★★ご存知ですか?★★

■良い呼吸、住宅が健康の素になる
一日多くの時間を過ごす「家」。我が家のアトピーやアレルギーの原因。
実は住宅だったということも。
例えば接着剤は、合板や修正材をはじめ、1軒あたりドラム缶
1本分(約1トン)も使われています。
人間が一日に呼吸する量は約20kg(なんと飲食物の4倍以上)。
「住宅」と「健康」実はとっても深い関係があるんです。

■ローンが終わる頃が住宅の寿命!?
日本の住宅寿命は平均30年で、アメリカやイギリスに比べても非常に短いです。
これでは、ローンが終わった頃にはもう建替え、一生の買い物ともいえる
「住宅」が果たしてこれでいいのでしょうか?

■家の建て方で生活費はグーンと変わる
エアコンほぼいらずの住宅を建てれば、年間光熱費もお得です。
ソーラ発電も話題ですが、まずは省エネを始めましょう。
最初にかかるコストよりも、長い目で日々使うコストを重視した家づくり。
将来の支出を少なくする家は、エコ資産。
これを家を建てる時のポイントです。

■国産材を選ぶと良いこと、いろいろ
日本の住宅の多くは海外の木材で建てられ、途上国での過度な森林伐採が問題になっています。
一人の手が入らない国内の山林も増えており、林業の衰退も目立ちます。
安全な国産無垢材で家を建てること。
それが日本の住宅と林業にとって、今最も必要なことです。

「鎌倉でコーポラティブ住宅を選択し、こんな健康住宅をつくり暮らす」

個別相談会を随時受付中です。>>shonanstyle.com/consul

お問合せフリーダイヤル 0120-6660-741

 

 

 

 

 

次世代にも残すことができる「建築」で住まいと暮らしをつなぐプロジェクト〜大町エコタウン

投稿日:2014年08月18日

鎌倉・大町エコタウン〜戸建てcoop住宅
プロジェクトパートナーは「一般社団法人 天然住宅」
天然住宅は自然素材は勿論ですが、将来の生活も考えた住まいづくりを
推奨・実践しています。
例えば、、、、、、、、、、、、、、
■家の建て方で生活費はグーンと変わる
エアコンほぼいらずの住宅を建てれば、年間光熱費もお得です。
ソーラ発電も話題ですが、まずは省エネを始めましょう。
最初にかかるコストよりも、長い目で日々使うコストを重視した家づくり。
将来の支出を少なくする家は、エコ資産。
これが家を建てる時のひとつのポイントです。
個別対応可能なセミナーはこちらからご予約を!

 

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(参考PHOTO)
こんなふうに将来にも残る素敵な建築をすることがこのプロジェクトでは目標です。
鎌倉暮らしをお考えでしたら、是非一度現地見学〜天然住宅について〜coop住宅
の仕組み、お寺の借地権などをお聞きになってみて下さい。
自分の子供たちに残すことができる「建築」で住まいと暮らしをつなぐこと
素晴しいことだと思います。
このプロジェクトではそれが実現できちゃいそうです。
個別対応可能なセミナーはこちらからご予約を!