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5000万円以内で鎌倉駅まで徒歩13分、45坪の土地で自由に建築マイホーム

大町3丁目800年続くお寺の借地権に暮らす

 

2015年も早いもので2月となり皆さんのマイホーム探しはどのような進捗状況ですか?

暮らす湘南では「鎌倉お寺の借地権」でのマイホームを過去にも提案し、

実現させてまいりました。

 

現在、募集中の鎌倉駅徒歩13分90坪の敷地を2分割し、2組のご家族が

注文住宅でマイホームを実現することができるプロジェクト諸条件を見直し

購入しやすいスキムを組むことができましたので改めてご紹介します。

 

鎌倉・大町エコビレッジ・戸建てCoop住宅/借地権分譲

こんな計画地です。

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<個別説明会を開催します>

本プロジェクトは「旧法借地権」にてコーポラティブの仕組みを使って戸建て住宅を

建設しマイホームを取得するものです。

800年も続く歴史あるお寺の借地権についても十分理解して頂けるよう

お一人、お一人とお話しするため、すべて「個別説明」とさせて頂きます。

 

鎌倉駅まで徒歩13分(平坦)で歩ける歴史ある古都鎌倉に住まうチャンスです。

 

 

是非、下記日時よりご都合が良い時間にてご予約頂き、その詳細を確認下さい。

ーーーーーーー日時ご案内ーーーーーーーーー

2月14日土曜日

午前の部 11:00

午後の部 13:00  15:00

 

2月15日 日曜日

午前の部 11:00

午後の部 13:00  15:00

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ご予約はこちらから*上記日時から選択しフォームへ記載下さい

 

お電話 フリーダイヤル 0120-660-741

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まずは旧法借地権についてです。

  • 借地権=借りている土地 だからいつかは返さなければならない
  • 返す時には、更地にして返す
  • 毎月地代が掛かるのが負担
  • 将来的に地代が必ず上がり負担が重くなり大変
  • 自分のものではないから売れないからイヤだ
  • 住宅ローンも自己資金を相当準備しないとならないので無理だ
  • 、、、、etc

 

当社は過去にも鎌倉市内で数件の借地権分譲を手がけてきておりますが、

その際ご案内する皆さんから、このような言葉が多くありました。

 

しかし、実は皆さんが思っている事「お寺の借地権」に限り全く違うのです。

その違いを一部簡単にご説明・紹介します。

 

今回の借地権は、800年以上続くお寺の「旧法借地権」となります。

借地=借りている、まちがった認識ではありませんがでもその内容が違います。

 

借地権とは、不動産で言う「物件」となりこちらは自由に売却する事が可能です。

国ではこの借地権について「借地権割合」というものを設けており、その場所、

場所での権利割合を公にしております。

 

いわゆる、その土地の値段の何割までが借地権に相当するか、という数値が借地権割合ということです。
ですから、当然、地価の高い地域ほど、借地権割合も高くなります。
大体の目安という事になりますが、商業地では8〜9割、住宅地では6〜7割程度の場合が多いようです。

本件、計画土地は住宅地なので借地権割合は60%となっています。

本件計画地も将来この借地権割合に基づき価格設定をして借地権所有者がお寺の承諾のもと、

自由に売却する事が可能で、自分の子供たちに相続も可能となります。

 

次に「地代」です。借地権は土地の所有者がいますからその所有者が固定資産税を支払いますので

借地権者は土地に対する税金は0円です。その代わりに「地代」があると考えると理解しやすいと思います。

そして、この地代の設定がお寺の場合、非収益事業とするために制約を受けていて固定資産税等の

合計額の3倍以下までとなっています。

鎌倉市内の宗教法人はほとんどがこの規定内で地代を設定しているので、将来も高額な地代請求が

無いことも安心です。

 

最後に気にある自己資金と住宅ローンについてです。

自己資金は、通常の物件とおり多いにこした事はありませんが10%〜20%の範囲で残りを

住宅ローン借り入れで支払う「ご資金計画」が可能です。

 

今回のプロジェクト最大にポイントです

「借地権売買契約を締結し手付金を支払い、その後建物を着工、竣工時の

銀行からの住宅ローン実行をもって、借地権代金の残金を支払います。」

 

借地権取得価格についてはこちら

 

ということで、通常の土地購入〜注文住宅建築と、ほぼ変わらずにマイホーム

実現が可能となります。

建築中の地代のこと、造成工事費のことなど詳細は、個別説明会にて確認下さい。

 

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・計画地概要

所在地 鎌倉市大町3丁目

交通 横須賀線「鎌倉」駅 徒歩13分

地積 宅地A 149.95平米(45.35坪) 宅地B 149.95平米(45.35坪)

*分筆前につき若干地積に変動が生じる場合があります。

 

>>プロジェクト概要はこちら

 

>>コンセプトはこちら?

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皆様からのお問合せ、ご予約お待ちしております。